Objekt
Nehmen Sie an der Entwicklung eines topmodernen und innovativen Stadtviertels teil und seien Sie von Beginn an dabei!
Das ehemalige Werksareal transformiert sich gerade in ein neues Quartier, das Arbeiten, Wohnen und Freizeit verbindet. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Bürofläche an dieser begehrten Lage und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen vom Arbeitsplatz der Zukunft.
Das Bürohaus K-25 befindet sich im Zentrum der ersten Transformation, umgeben von K-26 und K-410, die ebenfalls aktuell in Entwicklung sind. Die Gebäude werden in Zukunft unmittelbar an der begrünten Esplanade liegen (siehe städtebauliches Leitbild). Die Esplanade soll eine ansprechende Mischung aus Geschäfts- und Wohngebäuden bieten, in der sich historischer Bestand und moderne Neubauten abwechseln.
Einzigartige Büroflächen
Im modernisierten Gebäude an der Klybeckstrasse 161 sind Flächen mit offenen Grundrissen im Grundausbau entstanden und ermöglichen die Umsetzung vieler Arbeitsplatz-Konzepte. Innovative Raumkonzepte wie Open Space Lösungen, Activity Based Working und auch Einzelbüros können verwirklicht werden. Übernahme der Flächen ist ab sofort möglich.
Historisches Gebäude
Das um 1930 erbaute Gebäude K-25 wurde über mehrere Bauetappen erweitert sowie aufgestockt und ist in seiner heutigen Form Zeitzeuge des Wachstums des Klybeck-Areals. Trotz umfassender Sanierung und Erneuerung der Gebäudetechnik auf den neuesten Stand blieb dabei der Industriecharme erhalten und konnte so mit moderner Architektur und Nachhaltigkeit kombiniert werden, um ein ganzheitliches Nutzererlebnis zu schaffen.
Low‐Tech‐Gebäudetechnik
Durch den Einsatz innovativer Ansätze, wie Nachtauskühlung und thermische Bauteilaktivierung, wird der Umfang der Installationen in den Büroflächen verringert, ohne dabei Abstriche beim Komfort zu machen. Die Architekten von Nissen & Wentzlaff haben sich bei der Umgestaltung des Gebäudes einfühlsam mit der vorhandenen Bausubstanz auseinandergesetzt und ein zeitgemässes Bauwerk geschaffen, das gleichzeitig behutsam auf seine Ursprünge und den ehemaligen Industriecharakter des Viertels eingeht. In den Mietflächen wird die industrielle Ästhetik durch die Sichtbarkeit der Hourdisdecken erreicht. In den Gemeinschaftsbereichen und Sanitäranlagen wurde mit hochwertigen vorhandenen Materialien gearbeitet und der Stil der 1930er Jahre gezielt in der Innenarchitektur aufgegriffen. Das Gebäude ist DGNB Gold zertifiziert.
Attraktive Umgebung
Das Klybeck-Areal wird sich in den nächsten Jahren in einen grünen, durchmischten und klimafreundlichen Stadtteil verwandeln. Schon heute machen Einkaufsmöglichkeiten, Gastro- und Kulturangebote das Quartier am Rhein zu einem attraktiven Arbeitsort. Das Rheinufer mit Buvetten oder den Horburgpark erreichen Sie in 5 Gehminuten. Auch Weil am Rhein/D ist fussläufig nur 10 Minuten entfernt.
Flächenangebot
Derzeit sind ca. 3'480 m2 Büroflächen im EG sowie auf den 3. bis 5. Etagen mietbar. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Mietfläche von ca. 6'300 m2 (UG, 1. bis 5. OG sowie das DG für Technik). Jede Etage bietet ca. 1'000 m2 Bürofläche, eine Mindestmietfläche ab ca. 400 m2 ist denkbar.
Die Grundrissgestaltung des Gebäudes ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Zonierung und Aufteilung, während stets viel Tageslicht gewährleistet ist. Das 1. und 2. OG sind bereits an einen renommierten Mieter vermietet.
Lage
Das K-25 liegt im aufstrebenden Klybeck-Quartier am Eingang des Areals zwischen Rhein und Horburgpark und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal erreichbar. Den Bahnhof Basel SBB erreicht man mit dem Tram in 18 Minuten, die Autobahnauffahrten A3 und A2 in zwei Fahrminuten. Neben der sehr guten Anbindung bietet der Standort ein urbanes Umfeld mit vielfältigen Gastronomieangeboten (u.a. Buvetten am Rheinufer).
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte. Das Ausgehviertel Matthäusquartier und die Feldbergstraße mit zahlreichen Bars, Restaurants und Clubs sind in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Rhein- und Wiesenpromenaden bieten sich für entspannte Mittagsausflüge oder Joggingrunden an. Das Klybeck ist bereits heute von preiswerten Wohngegenden mit guter Infrastruktur (z.B. Kindertagesstätten) umgeben. Der Ort erfüllt somit sämtliche Anforderungen. Das Areal lässt somit keine Wünsche unerfüllt.
 |
 |
 |
|
| Rhein | - | - | 1 Min. |
| Tramstation Ciba & Dreirosenbrücke | - | - | 1 Min. |
| Autobahnauffahrten in alle Richtungen | 3 Min. | - | - |
| Messeplatz | 5 Min. | 9 Min | 19 Min. |
| EuroAirport Basel-Mulhouse | 9 Min. | 25 Min. | - |
| Hauptbahnhof Basel SBB | 12 Min. | 18 Min. | - |
Städtebauliches Leitbild – Stand Juli 2022
Kontakt
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Extra. freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
Beratung & Vermietung
Extra Immobilien GmbH
Utengasse 48
CH-4058 Basel
www.extra-immobilien.ch
Tel. +41 61 777 70 70
info@extra-immobilien.ch